Dachgeschossausbau Köln – Wohnraum gewinnen über den Dächern der Stadt
Wir bauen Dachgeschosse in Köln aus – mit eigenen Leuten, seit vielen Jahren. Ein Ansprechpartner für alles: Statik, Dämmung, Gauben, Innenausbau.
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Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
Warum Sie zu uns kommen sollten
Wir sitzen in Köln-Porz und bauen seit über 15 Jahren Dachgeschosse aus. In dieser Zeit haben wir viele Veedel kennengelernt – Ehrenfeld mit seinen Krümelkoppelfassaden, Nippes mit den engen Reihenhausstraßen, Lindenthal mit den Villen am Grüngürtel. Jedes Viertel hat seine Eigenheiten. Und wir kennen sie alle.
Bei uns arbeiten feste Teams. Das heißt: Wenn wir bei Ihnen anfangen, kommen dieselben Leute jeden Tag. Kein Wechsel zwischen Subunternehmern, kein "das muss ich erst mal nachfragen". Ein Ansprechpartner von Anfang bis Ende.
Wir machen alles selbst: Statik, Dämmung, Gauben, Trockenbau, Elektro, Heizung, Sanitär. Keine externen Abstimmungen, die ewig dauern. Sie haben eine Frage – wir haben die Antwort.
Unsere Erfahrung in Zahlen
150+
Projekte in Köln
15
Jahre Erfahrung
98%
Kundenzufriedenheit
1
Ansprechpartner
So läuft ein Projekt bei uns ab
Drei Schritte. Mehr Komplexität brauchen wir nicht.
Beratung vor Ort
Wir schauen uns das Dach an. Sie erzählen uns, was Sie sich vorstellen. Direkt vor Ort sagen wir Ihnen, was geht und was es kostet. Kein Verkaufsgespräch, keine Überraschungen.
Festpreis-Angebot
Sie bekommen ein Angebot mit allen Positionen. Keine Nachträge hinterher. Wenn Sie zustimmen, tragen wir den Termin ein. Punkt.
Bauen und fertig
Wir kümmern uns um alle Gewerke. Sie müssen nur noch die Schlüssel abholen, wenn alles fertig ist. So einfach kann das sein.
Eigentümer
Sie möchten zusätzlichen Wohnraum für Ihre Familie schaffen? Mit einem Dachgeschossausbau in Köln gewinnen Sie bis zu 50 Quadratmeter – ohne umziehen zu müssen.
- Wertsteigerung Ihrer Immobilie
- Steuerliche Vorteile möglich
- KfW-Förderung nutzen
Investoren & Vermieter
Sie besitzen Altbauten in Köln und möchten den Wohnraum optimal nutzen? Ein ausgebautes Dachgeschoss bedeutet höhere Mieteinnahmen bei überschaubarem Aufwand.
- Mieterhöhungspotenzial
- Schnelle Umsetzung
- Langfristige Bausubstanz
Was Sie über den Dachgeschossausbau in Köln wissen sollten
Kein Projekt gleicht dem anderen. Trotzdem gibt es ein paar Dinge, die in Köln fast immer gelten.
Bebauungspläne
In jedem Kölner Veedel gelten andere Regeln. Mal sind Gauben erlaubt, mal nicht. Mal muss die Dachneigung stimmen, mal nicht. Wir wissen, was in Ehrenfeld geht und was in Marienburg nicht geht.
Kniestock
Die Höhe zwischen Fußboden und Dachanschluss bestimmt, wie viel nutzbarer Raum entsteht. Viele Kölner Altbauten haben 80 bis 120 Zentimeter. Mit einer Gaube holen Sie auch bei weniger Stehhöhe Wohnfläche raus.
Genehmigung
Eine Baugenehmigung brauchen Sie in Köln immer. Rechnen Sie mit 4 bis 8 Wochen Wartezeit. Wir kümmern uns um den Antrag – Sie müssen nur unterzeichnen.
Was wir in Köln vorfinden
Die Gründerzeitbauten zwischen 1870 und 1918 sind das, was wir am häufigsten ausbauen. Satteldächer, 80 bis 120 Zentimeter Kniestock, Ziegeldach. In Veedeln wie Ehrenfeld, Nippes, Lindenthal stehen viele dieser Häuser. Die Bausubstanz ist oft gut, nur die Dämmung fehlt.
Danach kommen die 60er- und 70er-Jahre-Bauten mit flacheren Dächern. Da brauchen Sie oft eine Gaube, um überhaupt Stehhöhe zu bekommen.
Die Bausubstanz in Köln ist massiv – Ziegel, Beton oder Schiefer. Das ist gut für den Ausbau, erfordert aber eine statische Prüfung. Das Dach muss die zusätzliche Last tragen können.
In Chorweiler und anderen Neubausiedlungen sind die Dächer oft schon ausgebaut oder ausbaubar. Hier geht es eher um die Frage, ob die Dämmung noch passt.
Richtwerte für den Dachgeschossausbau in Köln
Die folgenden Preise sind Orientierungswerte für den Raum Köln. Jedes Projekt ist individuell – wir erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Festpreis-Angebot.
| Maßnahme | Einheit | von | bis |
|---|---|---|---|
| Rückbau bestehender Verkleidungen | m² | 30 € | 65 € |
| Dämmung Zwischensparren | m² | 60 € | 100 € |
| Dampfsperre / Luftdichtung | m² | 18 € | 28 € |
| Trockenbau Dachschrägen | m² | 48 € | 78 € |
| Bodenaufbau | m² | 70 € | 135 € |
| Elektroinstallation komplett | m² | 80 € | 145 € |
| Heizungsanschluss | pauschal | 2.000 € | 5.000 € |
| Malerarbeiten | m² | 14 € | 24 € |
* Alle Preise sind Richtwerte und können je nach individueller Situation abweichen. Wir erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Festpreis-Angebot.
Unsere Leistungen beim Dachgeschossausbau in Köln
Von der Bestandsaufnahme bis zur schlüsselfertigen Übergabe – wir bieten alles aus einer Hand.
Bestandsaufnahme & Statik
Wir prüfen die vorhandene Bausubstanz, berechnen die Statik und klären, welche Maßnahmen für Ihren Dachgeschossausbau in Köln notwendig sind.
Dachgauben
Dachgauben schaffen zusätzlichen Raum und Licht. Wir planen und bauen Gauben, die zum Stil Ihres Hauses passen und mehr Wohnfläche unter dem Dach ermöglichen.
Dachdämmung nach GEG
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt bestimmte Dämmstandards vor. Wir sorgen dafür, dass Ihr Dachgeschossausbau in Köln alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt.
Trockenbau
Gipskartonplatten, Zwischenwände, Abhangdecken – unser Trockenbau-Team schafft die Struktur für Ihren neuen Wohnraum im Dachgeschoss.
Elektro & Heizung
Von der Verteilerdose bis zum Heizungsanschluss: Wir koordinieren alle technischen Gewerke für Ihren Dachgeschossausbau in Köln.
Maler- & Bodenbelagsarbeiten
Damit Sie Ihr neues Dachgeschoss in Köln sofort nutzen können, übernehmen wir auch die Feinarbeiten: Tapezieren, Streichen, Bodenbelag.
Wir bauen in allen Kölner Stadtteilen aus
Ob Innenstadt, Ehrenfeld oder Porz – unser Team kennt die Eigenheiten der verschiedenen Kölner Veedel und ihrer Bausubstanz.
Häufig gestellte Fragen zum Dachgeschossausbau in Köln
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